Search for:
maj 30 2021
Obowiązkowe przeglądy techniczne

Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek dokonywania okresowych kontroli obiektu budowlanego. Karze, za niedopełnienie obowiązków podlega wspólnota, a zatem warto wiedzieć co podlega kontroli, jak często należy je przeprowadzać.

ROCZNY PRZEGLĄD BUDWOLANY

Na mocy art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa Budowlanego – przegląd budowlany roczny powinien obejmować:

przegląd elementów zewnętrznych obiektu i instalacji, elementów, narażonych na czynniki atmosferyczne. „Coroczne kontrole należy przeprowadzać raz w każdym roku kalendarzowym, odstęp czasu między datą kontroli w danym roku, a datą kontroli w roku poprzednim nie musi być równy 365 dni.”

PIĘCIOLETNI PRZEGLĄD BUDOWLANY

Na mocy art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa Budowlanego – przegląd budowlany pięcioletni powinien obejmować swoim kontrolę stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu budowlanego. Przegląd dotyczy zarówno estetyki obiektu jak i jego otoczenia. Sprawdzona powinna być instalacja elektrycznej i piorunochronna. Powinien być przeprowadzany minimum raz na 5 lat.

Dz.U. 2020 poz. 1333 | Rozdział nr 6 – pełny zakres przeglądu…

Administrator 0 Komentarze
maj 30 2021
Obowiązki zarządcy lub zarządu wspólnoty

Wybór zarządcy to alternatywne rozwiązanie, a to oznacza, że wspólnota nie może posiadać jednocześnie zarządu własnego i zarządu powierzonego (zarządcy).

Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:

– właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
– bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
– właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;
– bieżące administrowanie nieruchomością;
– utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
– uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
(art. 184b Ustawy o gospodarce nieruchomościami)

Czytaj dalej
Administrator 0 Komentarze
maj 24 2021
Ścieżka rowerowa – Wolica

Status inwestycji: Ukończono w 2023

Trwają procedury formalne związane z budową ścieżki rowerowej w zachodniej części gminy, której trasa będzie przechodziła od granicy z Gminą Błonie, przez miejscowości: Wolica, Płochocin-Osiedle, Święcice.

Planowana do realizacji trasa ścieżki rowerowej została podzielona na 3 odcinki, co pozwoli na prowadzenie prac budowlanych na każdym z nich niezależnie od pozostałych:

  • Odcinek A – od granicy z Gminą Błonie wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 700 ul. Rokickiej, przez miejscowość Wolica, koło SP w Płochocinie, do przejazdu kolejowego ul. Fabryczna;
  • Odcinek B – od przejazdu kolejowego wzdłuż ul. Warszawskiej do drogi krajowej nr 92 tzw. trasy Poznańskiej,
  • Odcinek C – wzdłuż drogi krajowej nr 92 w kierunku Warszawy do ul. Rataja w miejscowości Michałówek.

Odcinek A interesuje nas najbardziej, przebiegać będzie przy Osiedlu,
mapka – Kliknij by podejrzeć

Z mapy inwestycji ( link poniżej ) wynika, że jest bardzo realna szansa by pojawiła się u Nas jeszcze w tym roku. Budowa ścieżki rowerowej jest następstwem podpisanej 26 lutego 2019 r. umowy na realizację projektu partnerskiego pn. ,,Promowanie zrównoważonej mobilności miejskiej poprzez rozwój sieci dróg rowerowych na terenie gmin Ożarów Mazowiecki, Leszno i Stare Babice”

Po więcej informacji zapraszam na:

stronę – Gminy Ożarów Mazowiecki
Mapa – Inwestycje w Ożarowie Mazowieckim

( Mapa – powiększamy na Wolicę, klikamy na inwestycję – pojawi się opis… )

Administrator 1 Komentarze
maj 22 2021
ABC wspólnot – co warto wiedzieć

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tak lokali mieszkalnych, jak i użytkowych, wyodrębnionych i niewyodrębnionych (stanowiących np. własność gminy).

Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej. Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, z mocy prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności co najmniej jednego lokalu.

Mała czy duża wspólnota?

Ustawa o własności lokali (art. 19) dzieli wspólnoty na małe i duże, w zależności od liczby lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych. Z tzw. małą wspólnotą mamy do czynienia wtedy, gdy w nieruchomości znajduje się do 3 lokali włącznie.

Czytaj dalej
Administrator 0 Komentarze